陈宝存 的网易博客

陈宝存：房价怎么降会再怎么涨回去

《中国地产总裁》杂志——

专访中国低碳产业联盟副主席，低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存

本刊记者/张金凤 摄影记者/陈娜

    当楼市“量价齐跌”被媒体疯狂宣扬并风卷残云般横扫整个房企市场，当楼市“唱衰”言论以绝对压倒性优势涤荡购房者的心理底线，当楼市到了“抄底”的紧要关头的专家预测充斥各大荧屏时，陈宝存认为，“中国未来五年的地价和房价会翻番”，并坚定高呼“房价怎么降会再怎么涨回去”。

专家访谈在当下楼市兵荒马乱的敏感时期，陈宝存用“白银三十年”来概括房地产未来的走势。而谈及眼下的“拐点论”，陈宝存认为“有点危言耸听”，因为“现在的市场不是真正的市场，是政策重压尤其限购限贷双重压力下的影响。真正的拐点，还远未到来。”

中国楼市200年无泡沫

——亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存谈楼市

文︱本刊记者 吴先丽

    人物档案——

    陈宝存：全国房地产经理人联盟副秘书长；亚太城市发展研究会房地产分会会长；全经联养生养老地产委员会秘书长；豪宅研究院副院长。全国地产知名专家和评论人。

陈宝存：被误读的保障房

    国家统计局住户调查办公室于2011年三月份发布报告：“十一五”时期，房地产市场快速发展，城镇居民的居住面积、居住条件和住宅配套设施均得到了很大改善。至2010年底，城镇居民家庭自有住房率为89.3%，其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房，40.1%的家庭拥有房改私房，38.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%，分别比2005年提高1.6、0.3和3.6个百分点。

陈宝存：楼市危机是媒体与专家歪曲事实的大合唱

又名《误读的楼市危机》

陈宝存：我希望北京房价大跌至“一潘”

    主持人-户利华：#微访谈#  楼市表现持续了7、8月间的低迷景象，累及“银十”形势亦不容乐观，各方争辩已久的“四季度将迎房价拐点”论调终迎来论证时刻。
    陈宝存：歪解房地产行业的言论很多，什么保八，什么GDP考量。但是，难道你不想住好房，换大房？什么保八啊，GDP啊，都是完全歪曲了房地产发展的真实推动力。都不买试试，都想一家四代住14平米，哪来的房地产行业呢？欠债50年，用十年的时间来补，所以才有巨大的缺口。或者，不改革开发，工资都是40元，国家主席400元。房价也涨不起来。

    主持人-户利华：欢迎陈老师~关于房价的问题最近大家讨论的非

陈宝存：楼市第四季度部分促销但绝不是拐点

    10月19日，由和讯网联合全国工商联房地产商会共同举办的“第二届地产金融创新峰会”在京举行，峰会主题为“变局下中国地产价值新方向”。

    亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存接受和讯网访谈时表示：首套房贷利率调高对房价拐点基本没什么影响，整体上，房价无拐点。只有个别项目、企业房价调低。今年第四季度可能是购房者的阶段性买点；今年住宅限购会给北京市造成未来两年用地供应量严重下降的局面。只要需求压不住的话，整体供应量和需求配比会严重地失衡，会蕴含着未来两年之后的北京房价将面临又一轮新的暴涨。
   

陈宝存：9年房地产宏调是历史性的“国内玩笑”

    我们的房地产宏调起自2003年6月12日的121房贷政策。虽然被随后出台的国务院18号文完全否定，但是，我们看到的是，由于各部门各自为战，没有统一的规划和管理，一次次的调控措施，基本走向了目的的反面。

    2003年8月的国务院18号文，在改革开放普遍富裕的情况下，把住房产业作为国民经济的重要支柱产业，本来是最大限度的满足人民日益增长的物质与文化生活需要的必然。而且，中国的房地产市场化过程，是在建国初期的土地改革，与98年前50年的福利分房历史之下的改革，也是在高自有居住率状态下的启动市场。应该说，我们的基本居住早已满足，但是，居住水平却十分有限。

    商品房市场的最初，也是在土地承包经营权30年的基础上，而98年，农民土地承包经营权，从78年改革开放算起，承包经营已经达到了20年，剩余的