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陈宝存 的网易博客

为中国地产荣誉而战

 
 
 
 
 
 

陈宝存:房价怎么降会再怎么涨回去  

2012-1-25 18:41:20 阅读15792 评论84 252012/01 Jan25

陈宝存:房价怎么降会再怎么涨回去

《中国地产总裁》杂志——

专访中国低碳产业联盟副主席,低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存

本刊记者/张金凤 摄影记者/陈娜

    当楼市“量价齐跌”被媒体疯狂宣扬并风卷残云般横扫整个房企市场,当楼市“唱衰”言论以绝对压倒性优势涤荡购房者的心理底线,当楼市到了“抄底”的紧要关头的专家预测充斥各大荧屏时,陈宝存认为,“中国未来五年的地价和房价会翻番”,并坚定高呼“房价怎么降会再怎么涨回去”。

作者  | 2012-1-25 18:41:20 | 阅读(15792) |评论(84) | 阅读全文>>

陈宝存:取消户籍限制并非限购放松

2012-1-16 5:04:57 阅读15290 评论24 162012/01 Jan16

陈宝存:取消户籍限制并非限购放松
2012年01月06日 10:01
来源:河北新闻网

    2012年保障性安居工程建设目标已确定,比此前预计的1000万套缩减了300万套。这是因为什么?要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍,这意味着限购政策要放松吗?为了提升人气,有开发商玩起了“买一送一”的新花样,这种做法符合市场发展的规律吗……

    新年伊始,这些纷扰的现象背后似乎蕴藏着2012年楼市行情的何种秘密?今天,我们就请全国房地产经理人联盟常务理事、副秘书长

作者  | 2012-1-16 5:04:57 | 阅读(15290) |评论(24) | 阅读全文>>

中国楼市200年无泡沫

2011-12-5 5:18:44 阅读51023 评论464 52011/12 Dec5

专家访谈在当下楼市兵荒马乱的敏感时期,陈宝存用“白银三十年”来概括房地产未来的走势。而谈及眼下的“拐点论”,陈宝存认为“有点危言耸听”,因为“现在的市场不是真正的市场,是政策重压尤其限购限贷双重压力下的影响。真正的拐点,还远未到来。”

中国楼市200年无泡沫

——亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存谈楼市

 

文︱本刊记者 吴先丽

 

    人物档案——

    陈宝存:全国房地产经理人联盟副秘书长;亚太城市发展研究会房地产分会会长;全经联养生养老地产委员会秘书长;豪宅研究院副院长。全国地产知名专家和评论人。

作者  | 2011-12-5 5:18:44 | 阅读(51023) |评论(464) | 阅读全文>>

陈宝存:被误读的保障房

2011-11-16 6:30:01 阅读8251 评论58 162011/11 Nov16

陈宝存:被误读的保障房

    国家统计局住户调查办公室于2011年三月份发布报告:“十一五”时期,房地产市场快速发展,城镇居民的居住面积、居住条件和住宅配套设施均得到了很大改善。2010年底,城镇居民家庭自有住房率为89.3%其中11.2%的城镇居民家庭拥有原有私房,40.1%的家庭拥有房改私房,38.0%的家庭拥有商品房。拥有单栋住宅、四居室、三居室的城镇居民家庭比例分别为4.5%、4.3%和32.7%,分别比2005年提高1.6、0.3和3.6个百分点。

作者  | 2011-11-16 6:30:01 | 阅读(8251) |评论(58) | 阅读全文>>

陈宝存:楼市危机是媒体与专家歪曲事实的大合唱

2011-10-29 2:59:42 阅读115198 评论510 292011/10 Oct29

陈宝存:楼市危机是媒体与专家歪曲事实的大合唱

又名《误读的楼市危机》

作者  | 2011-10-29 2:59:42 | 阅读(115198) |评论(510) | 阅读全文>>

陈宝存:楼市拐点是“铁拐李抱怨地不平”!

2011-10-25 6:40:38 阅读37881 评论161 252011/10 Oct25

陈宝存:楼市拐点是“铁拐李抱怨地不平”!
   @金果果:陈老师:昨天住建部有人说,到年底房地产会有所松动,出现万亿救市也有可能,您怎么看?
    陈宝存: 松动即可,不用什么投入,只要限购限贷政策出现微调。但是,我不认为,现在的面子工程会表面松动,期待着实质性松动。 
    主持人-户利华: 陈老师:银监会主席刘明康表示,即使房地产价格下跌40%,中国银行业的风险覆盖率仍高于国际通行水平,房地产贷款风险总体可控。您认为呢? 
    陈宝存: 这是此人一贯的不负责任的奇谈怪论。只是银行贷款首付比例调升的写照,中国银行业,是喂不饱的狗,只吃饭,不单责任。而朱镕基在任上,银行剥离不良资产,却产生于央企国企造成的巨幅不良资产。可以肉烂在央企国企,也不给活力四射的民企,不给住房消费者贷款的便利和利益。 

作者  | 2011-10-25 6:40:38 | 阅读(37881) |评论(161) | 阅读全文>>

陈宝存:我希望北京房价大跌至“一潘”

2011-10-24 8:31:28 阅读37371 评论183 242011/10 Oct24

陈宝存:我希望北京房价大跌至“一潘”

    主持人-户利华:#微访谈#  楼市表现持续了7、8月间的低迷景象,累及“银十”形势亦不容乐观,各方争辩已久的“四季度将迎房价拐点”论调终迎来论证时刻。
    陈宝存:歪解房地产行业的言论很多,什么保八,什么GDP考量。但是,难道你不想住好房,换大房?什么保八啊,GDP啊,都是完全歪曲了房地产发展的真实推动力。都不买试试,都想一家四代住14平米,哪来的房地产行业呢?欠债50年,用十年的时间来补,所以才有巨大的缺口。或者,不改革开发,工资都是40元,国家主席400元。房价也涨不起来。

    主持人-户利华:欢迎陈老师~关于房价的问题最近大家讨论的非

作者  | 2011-10-24 8:31:28 | 阅读(37371) |评论(183) | 阅读全文>>

陈宝存:底价成交,土地储备完蛋了

2011-10-20 20:04:42 阅读13420 评论43 202011/10 Oct20

陈宝存:底价成交,土地储备完蛋了

    《市场重现一线房企拿地良机》一文发表,但是我担心的事,不是一线房企,或者说央企国企上市企业的拿地热情。在历史最好销售年景的2011年,调控,只是扼杀小鲶鱼,养大鳄的最好机会。最近频频出现的底价拿地,表明调控效果,最先影响到的还是地方政府土地出让的信心,与土地出让的收益与速度。

    我从来反对歪曲土地财政的真相。做了几年的一级土地开发,而且是在央企做一级开发,资金不是我考虑的问题,我考虑的是拆迁安置征地成本,考虑的是新的《国有土地上房屋征收与补偿条例》与未来的新《中华人民共和国土地管理法》对房地产未来发展的深远影响。实际上,考虑的是新条例,新法加大土地收储的成本,与收储的运营速度。

    在目前的政治与经济

作者  | 2011-10-20 20:04:42 | 阅读(13420) |评论(43) | 阅读全文>>

陈宝存:楼市第四季度部分促销但绝不是拐点

2011-10-20 20:02:29 阅读3409 评论12 202011/10 Oct20

陈宝存:楼市第四季度部分促销但绝不是拐点

    10月19日,由和讯网联合全国工商联房地产商会共同举办的“第二届地产金融创新峰会”在京举行,峰会主题为“变局下中国地产价值新方向”。

    亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存接受和讯网访谈时表示:首套房贷利率调高对房价拐点基本没什么影响,整体上,房价无拐点。只有个别项目、企业房价调低。今年第四季度可能是购房者的阶段性买点;今年住宅限购会给北京市造成未来两年用地供应量严重下降的局面。只要需求压不住的话,整体供应量和需求配比会严重地失衡,会蕴含着未来两年之后的北京房价将面临又一轮新的暴涨。
   

作者  | 2011-10-20 20:02:29 | 阅读(3409) |评论(12) | 阅读全文>>

陈宝存:9年房地产宏调是历史性的“国内玩笑”

2011-10-18 6:50:22 阅读13750 评论27 182011/10 Oct18

陈宝存:9年房地产宏调是历史性的“国内玩笑

    我们的房地产宏调起自2003年6月12日的121房贷政策。虽然被随后出台的国务院18号文完全否定,但是,我们看到的是,由于各部门各自为战,没有统一的规划和管理,一次次的调控措施,基本走向了目的的反面。

    2003年8月的国务院18号文,在改革开放普遍富裕的情况下,把住房产业作为国民经济的重要支柱产业,本来是最大限度的满足人民日益增长的物质与文化生活需要的必然。而且,中国的房地产市场化过程,是在建国初期的土地改革,与98年前50年的福利分房历史之下的改革,也是在高自有居住率状态下的启动市场。应该说,我们的基本居住早已满足,但是,居住水平却十分有限。

    商品房市场的最初,也是在土地承包经营权30年的基础上,而98年,农民土地承包经营权,从78年改革开放算起,承包经营已经达到了20年,剩余的

作者  | 2011-10-18 6:50:22 | 阅读(13750) |评论(27) | 阅读全文>>

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