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陈宝存 的网易博客

为中国地产荣誉而战

 
 
 

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陈宝存:评说大腕之“王石把万科忽悠瘸了”  

2009-06-30 01:07:02|  分类: 地产纵横 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈宝存:评说大腕之“王石把万科忽悠瘸了”
 
    万科是否又重新追捧土地?应该不是疑问了。“今年下半年,我们还将积极介入土地招拍挂,寻找新的项目。”6月中,万科集团董事会主席王石在青岛对媒体表示。从5月7日起,短短40天之内,万科接连在6个城市拿下8幅地块,投资超过40亿元,创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。万科近期新增的土地储备都位于二线城市。
    这就是我说的万科瘸了。一线城市的现状,观望结束是一定的了,重新进入07年的天价地阶段也是无可置疑的。这样一来,全国占有率最高的万科,但是区域占有率一般的万科,在地域性极强的市场上的竞争能力是值得怀疑的。
    保利的崛起只是一个方面,仅仅因为地域性,万科在一线城市拿地的速度也会被广泛抑制。而万科争夺只能重点在二三线城市,这一点相信万科是十分清醒的。
    但是,我也相信,万科08年的策略是不拿地,这一点与保利恰恰是反着的。我相信万科是信了王石的拐点论,不仅仅是万科,所有相信了王石拐点论的公司都很难走出拐点的阴影,那么对于现在的回暖甚至天价地、房价涨幅增大都很不适应。
    洗牌就是这么来的。万科你可以赢十次,仅仅最后一次判断失误,就可以把自己久久以来的探索和努力付之一炬。
 
    不论保利是否在三年内可以超过万科,至少说在面临08年变局中,王石和万科走了弯路,失去了先机。这也是万科不再允许王石在公开场合随意言说地产趋势的原因所在。
    看到一篇文章谈到了王石和任志强的恩怨,也看到许多次的对王石的误读,这就是媒体的环境所致。在妖魔化房地产行业的努力中,对王石的误读,代价是最惨重的。而08年一年的舆论环境给行业和万科、王石带来的都是倒退的代价。觉醒的早晚,将决定未来五年的成败,这一点是无可置疑的。
   《与任志强的恩怨》这篇文章有这样的描述:“任志强对于这一次媒体报道王石“房价面临第二轮下跌”(王石的新拐点论)观点没有什么反应,不仅他本人没什么反应,他还表示房地产业内也没有什么反响。房地产业内最近的几次会议都没有谈及此事。这与2007年底王石发表拐点论之后的情形大相径庭。当时,包括任志强在内的很多开发商都公开指责王石。”
 
    这就是今年的舆论环境。也就是今年很难再继续拐点论了,不论是消费者还是房地产企业,甚至政府,已经不再继续唱衰地产行业。而是正视现实。新的一轮黄金十年如何保证健康发展才是主旋律。
    房地产行业必然是中国经济走出困局的火车头。行业最大的压力还是源头的土地供给。不仅仅是一线城市,二三线城市的成长也会很快到来。这也是万科最大的机会。从市场占有率来看,万科还是第一位的。
而地方实力派敢于与万科争锋的企业并不多。二三线城市的争夺无疑决定企业成长的速率。着眼点的不同,使得企业未来有根本不同。
 
    希望不再迷信王石的万科走好。在市场面前,任何固有的经验可能都是错误分析的开端。而我们这样的政策市,错误的估计形势发展,要付出惨重的代价。
    中国企业想做百年老店的很多,而创始人的个性使得在国内百年老店极为稀少的关键,那就是很难摆脱的就是对于创始人的迷信。所谓成也萧何败也萧何,如何走出巨人的身影,这才是企业成功走入健康轨道的关键。
    王石,还是继续你的登山、航海,企业摆脱你的影响才是最终成就百年企业的关键。不仅仅是万科,中国很多成长型企业都面临这个问题。
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