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王石的后拐点和万科的拿地潮

2009-06-09 06:16:14| 分类：地产纵横 | 标签： |举报 |字号大中小订阅

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王石的后拐点和万科的拿地潮

陈宝存/ 文

一方面是媒体炒作的王石后拐点论。一方面是万科5月份斥资23亿二线城市拿地，哪个更是万科王石的本意？

万科8日公告，5月份实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，同比分别增长19.3%和19.7%。09年前5个月，万科的销售额突破200亿，累计销售面积和销售金额分别为281.7万平方米和238.9亿元，较08年同期分别增长27.4%和20.9%。

万科执行副总裁肖莉表示，5月公司销售面积和销售金额环比4月份分别增长17.1%和21.6%。基于目前的销售情况，万科会对项目的开发节奏进行相应得调整。由于公司的资金充裕，在经营上也具有更大的灵活性。近期万科的项目获取速度明显加快， 5月份以来分别在无锡、佛山、沈阳以及青岛等地新增6个项目，合计的计容积率建筑面积为188.3万平米，其中万科所占的权益面积约为117.7万平方米。

这与媒体想炒作然而没有多大反响的王石后拐点论对比，是在货不对板。在看来万科醒悟了，土地储备才是地产企业未来销售实现的根本，万科并不例外。对土地的争夺永远是房企的重点。

万科和王石近两年的表现证明王石并不完美，也许这就是万科和王石衰落的开始。赢了10次，也许一次错误就将改变面貌。没办法，在中国百年企业是不存在的，78年至今分风云人物和企业存留多少，衰落多少大家有目共睹。所谓成也萧何败也萧何。

王石和万科是需要反省的。一轮“拐点论”不光停滞了自身的发展节奏，也几乎影响了经济全局。

但是，王石没有傻到很多人认为的那个地步，拿地仍旧是万科的首选。当然也许万科08年放弃土地争夺是无奈。面对以保利为首的大型国企的土地竞争，万科未必会占得先机。2.5年的土地储备万科和王石是不会松懈的，拿地才是王石和万科的本意。

所谓后拐点是站不住脚的。即使是宏观调控转向的压力，事实证明，所有调控也必须是在维持规律的情况下才起作用，否则会起副作用。

楼市并无权威，也没有永远的赢家，质疑权威才是正确的。

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