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陈宝存 的网易博客

为中国地产荣誉而战

 
 
 

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陈宝存:矫枉何须过正?  

2010-01-20 20:27:15|  分类: 地产纵横 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈宝存:矫枉何须过正?

    2009年中国房地产市场变化幅度之大出乎意料。年初的悄然回暖还引发了几多争议:小阳春假按揭言犹在耳。当然5月份之后的土地天价以及房企夺地的热情影响到了消费预期,加之后来爆炒的通胀预期,楼市不疯狂反而奇怪了。
    地王频现以及部分城市房价涨幅过高的局面,使得管理层对今后的楼市发展深感忧虑。2009年部分城市的涨幅确实太过疯狂。数据显示:一线城市房价有大约30%以上的增长,而新房销售北京增长54%,深圳增长83%。天价成交的土地越来越多,未来的房价预期势必快速增长。这也是管理层必须遏制房价涨幅局面不得已出手的原因。
    随着国务院常务会议精神出台,一个月之内,从国办到各相关部委,密集出台众多的楼市调控措施,基本是对08年底09年初的楼市刺激政策的全面修正,鼓励房地产业健康发展的刺激政策被“抑制”“遏制”“打击”所取代。
与此同时的地方政策,不论是上海新政,南京新政,还是杭州新政,温和调控的态度尽显。那么,2010年的楼市究竟会如何,确实费思量。

    近期参加的很多楼市趋势的论坛,业内对2010年的楼市看法也不明朗,看好的有之,看衰的也不少,仁者见仁智者见智。房价大跌论的重现,加之媒体舆论的爆炒,消费者的观望预期不可避免的强大起来。
    北京房地产交易管理网数据显示,截至1月13日,1月份北京仅7个项目取得预售许可证。而去年12月,北京共有35个项目取得预售许可证,取证项目大幅缩水。购买者观望直接影响到房企的开发速度是很自然的。
    但是另一方面,即使在新政频频出台的今天,土地仍将不可避免的成为房企争夺的重点。可以预期的还有新的拆迁条例出台日益临近,土地收储的成本也就必然增加,土地供应难题基本无可消解。

    那么,对楼市需求的限制和遏制也就顺理成章了。这也是新政矫枉过正的原因。但是,需求的限制如何才能落到实处,确实面临着利益的博弈。对于杭州新政给首套房购买者财政补贴的作法,也引起了很大争议就没有多少道理了。在某些人看来,似乎只要是有利于楼市的所有政策都是错误的,即使是有利于中低收入人群的利好政策也不能幸免。

    利好的新政在于中低端商品房与保障房的大力建设,以及倾向于中低端商品房的土地供应措施纷纷出台。甚至像北京市一样,在继续加大住宅用地的同时,保障性住房用地供应将达到住宅用地供应的一半。而1月13日国新办新闻发布会上,住建部副部长齐骥透露,今年我国将有各类带有政策性和保障性住房,大约600万套房子进行开工建设。类型包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房,再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造。

    2010年将是不确定的一年,但是有一点,如果目前的政策并不见效,更大力遏制房价涨幅的政策将继续出台也是可以预期的。自03年开始的调控已经走过了7个年头,年年调整年年效果不佳是前述7年的常态。
    但是无论如何演变,2010年的楼市平稳发展还是主旋律。而随着十八亿亩耕地红线实质上将被突破,以及工业生产、基础设施建设用地的大量需求,随着新拆迁条例的实行,房地产开发土地供应严重受限,而且这一趋势暂时不可能改变。

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