注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

陈宝存 的网易博客

为中国地产荣誉而战

 
 
 

日志

 
 

陈宝存:过度炒作势必导致海南新一轮大萧条加日志标题  

2010-02-21 09:05:21|  分类: 地产纵横 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
 
陈宝存:过度炒作势必导致海南新一轮大萧条
 
    如果说迪拜危机影响中国住宅产业的稳定增长,我坚决不同意。但是如果说迪拜危机应当给海南国际旅游岛的概念敲响警钟,我大力支持。一个单纯旅游岛的概念,很难支持海南成为新的投资热点。
    但是在全国房地产政策收紧的形势下,对海南地产的过度炒作,已经把海南炒作成大泡沫。海南泡沫任由发展,势必严重影响中国楼市的稳定信心。
    旅游业在中国的发展一直存在很多不可改变的问题。中国的国际旅游形象一直有很多的负面因素,作为在中国旅游黄金15年一直浸染在行业的我来说,认清旅游业的本质以及投资价值,是我一直不看好旅游地产的投资价值的真实原因。
    不规范的软环境,无疑是中国旅游业健康发展的最大阻力。旅游行业的利润在不规范的旅游市场中,一直无法得到提升,甚至一直在倒退。国内旅游市场的不规范问题,海南首当其冲。旅游业从业人员从旅行社到宾馆饭店旅游商业门店,素质亟待提高。
    我们试图打造的海南旅游岛形象,也有很多盲目性,甚至是花架子。海南自建省以来,受上世纪海南以及北海楼市泡沫影响,经济一直缺乏亮点,导致中国最大特区一直没有应有的位置。发展海南的心情可以理解,但是,单纯国际旅游岛的概念,很难支持海南的高速成长。不能高速成长的海南,未必不失稳健,但是目前的炒作风潮不制止,海南地产泡沫一旦破灭,海南由此必将陷入新一轮危机,这种危机是全方位的危机。海南的发展必须拒绝海南地产泡沫,这是不可置疑的。
    我们不妨回忆一下上世纪的海南楼市危机,据报道:1988年,海南房地产平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛增至5000元/平方米。海口市的地价1991年为98万元/亩,而到了1993年,暴涨至680万元/亩。
    但是,仅仅1月份数据,除了海口新房价格同比涨幅高到35.1%,另一个热点城市三亚的新房价格同比涨幅也达31.2%。据叶檀女士的文章,今年1月4日国务院公布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》后的5天之内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量(2008年海南商品房销售额为171.12亿元)。
    而1月26日,海南省委书记卫留成表示,不希望“地王”出现,政府也不能因眼前一时利益助推地价上升。
    但是我认为这不是政府一厢情愿的事,没有巨大利益前景的支撑,海南政府不可能推动房价地价的上涨。至于房地产作为海南的支柱,并不是支持海南经济发展的推动力。
    各个城市真实推动房价的因素,依旧是经济的发展。我们的所谓房地产支柱,并不是单纯依靠房地产行业本身。一个城市的人口聚集,绝对不是因为一个城市的房地产如何发达。而是一个城市的综合实力。否则无法聚集起人气。
    这在很多二三线城市的发展中,表现的相当明显。中西部地区的房地产发展一直没有与东部发达地区、一线城市同步的根本原因在于人气的聚集。比如河北省会石家庄的房地产市场与唐山的差距主要在经济综合实力上。
    但是,海南的综合实力,目前能看到的是旅游业。而海南周边却是旅游经济最发达的东南亚、关岛、夏威夷、澳洲,海南与上述城市相比,并无天然优势。而旅游业支撑的因素是人无我有。海南究竟有什么是别人不可拥有的优势?至今我还看不到。
    现代因素支持海南旅游岛的发展是错误的命题。
    投资客应该警醒了。海南不会是稳定的投资热土。
 
  评论这张
 
阅读(1109)| 评论(5)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017