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陈宝存 的网易博客

为中国地产荣誉而战

 
 
 

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陈宝存:保障房供地计划加剧拍卖土地的争夺  

2010-03-15 23:39:44|  分类: 地产纵横 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈宝存:保障房供地计划加剧拍卖土地的争夺
 
    北京和石家庄一样,年初供地计划高调出台,特别是在房价日益高涨的局面下,全国及两个不同类型的城市保障房占比分别为总计划的50%—70%,这对今年土地市场来说,成为广大开发企业关注的焦点。
    两会刚刚结束的3月15日,土地拍卖市场的状况给我们一个极大地惊醒:对拍卖土地的强力争夺将是2010年的最显著特色。拍卖土地的价格将进一步高速上涨,同时也必将推高保障房用地的价格,那么随着出现的局面是保障房成本的大幅提升。
 
    据燕赵都市网记者高利锋报道:今天(15日)下午举行的省城今年首批土地挂牌出让活动,再次爆出新地王。
    据了解,此次土地出让活动共推出10个地,均采取挂牌方式公开出让,挂牌时间为3月2日9时至3月15日14时。据统计,作为今年首批土地出让地块,这10宗地总面积达689132平方米(折合1033亩)。一开始,除了006、007号地块外,其他8个地块均被底价摘取。
    但随后的006号地块竞价过程,却出现了异常激烈的竞争局面。14个竞价者,还有3个是自然人个体竞价,一开始主持人宣布起价为1.11亿元,每次竞价幅度为100万元的整倍数,很快但竞价者第二轮举牌就把这个幅度提高到了1000万元。
   竞价47轮之后,石家庄金正房地产开发有限公司以2.39亿元竞得,折合735万/亩!
   据了解,[2010]006号地块位于东风路以北、建设大街以西,总面积21666.5平方米(折合32.5亩),为商服、住宅用地,容积率为2.5。按照目前的价格计算,楼面底价已经在4000元/平方米以上。这在均价4000元,市区一般高端住宅6000元/平米的石家庄市场,将引起房价的涨幅大家是可以清楚预见到的。
 
    而北京土地拍卖市场,今日共计有六宗地块拍卖,总成交143.5亿,其中大望京地块40.8亿被远洋竞得,楼面价2.75万元/平,成北京单价新地王;中国兵器首次进军京城房地产17.6亿竞得东升地块,楼面价1.69万元/平米;中信地产则以52.4亿元的总价夺得亦庄地块。
    据报道:15日集中推出的6宗地块均为原定于3月8日现场竞拍的地块,分别为海淀东升、昌平常兴庄、昌平城东沙河、昌平镇、大兴亦庄、朝阳崔各庄大望京地块,6地块均较为热门,在开拍之前,均收到数次报价。
    潘石屹在事前讽刺任总:你们抢不过别人,你们这是花钱买丢人。而任总的时候总结和现场表现表明,任志强的华远已经彻底淡出北京市场。据说:望京地块拍卖现场任总的华远只竟到10000元的楼面地价。我说,老任彻底落伍了。
 
    两会精神言犹在耳,还不到一天的功夫就出现这样的结果,实在出人意料之外。即使是任志强先生和我这样完全看好楼市的看涨派,也觉得不该继续这样的局面。但是为什么会出现如上局面,我试着解读一下:
    首先,保障房供地占比北京50%,与全国的70%一道成为市场商品房土地供应下半年将趋紧的预期,造成目前土地市场的争夺反而加剧;
    第二,下半年信贷趋紧,致使上半年的信贷争夺强化,而争夺贷款的前提是项目必须落实,那么竞争土地就是必须的;
    第三,对长期趋势的看法,几乎所有地产人都看好长期形势,2010年楼市的发展不在现在拿地的房企的视野中;
    第四,保障房计划与预期的差距,一定会显现出来,而随着土地价格的升高,保障房用地收储受阻,地方政府没有保障保障房用地供应的积极态度;
    以上四种理由,造成并将继续这样的局面。但是,势必有更大力的打击楼市的政策出台。
    预计未来会出现08年全面收紧的局面,但是,市场规律会有一次显示出作用,宏观调控又一次变成空调。
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