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陈宝存 的网易博客

为中国地产荣誉而战

 
 
 

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陈宝存:收入分配严重不均衡导致楼市问题越演越烈   

2010-04-03 03:41:47|  分类: 地产纵横 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈宝存:收入分配严重不均衡导致楼市问题越演越烈 

    据报道:来自北京中原三级市场研究部的统计数据显示,在北京3月开盘的28个项目中,有15个项目的开盘价格比去年同期翻番,最高上涨幅度达130%,价格上涨的现象十分普遍。上述机构的数据显示,今年一季度,北京市的商品房均价达到21880元/平方米,与去年同期的11615元/平方米相比,涨幅高达88.4%。

    据北京市房地产交易管理网的数据显示,3月份,期房商品住宅成交量环比2月明显回暖,上涨48.5%,但同比2009年3月,期房商品住宅成交量下降了31.3%。数据显示,3月京城共成交期房商品住宅8642套,环比上涨了48.5%。从数据对比来看,3月成交量环比涨幅非常明显,但同比2009年3月,成交量还是难以比肩,期房商品住宅成交量同比下降了31.3%。

    但是我们应该注意的是09年同期是在政策刺激的基础上的,而目前的政策趋向却是打压。几年来的所有调控努力都没有取得预期成果,反而成了暴涨的依据。

    应该说我们的遏制房价的又一轮努力没有取得预期成果,市场根本没有接受调控。反而由于土地拍卖价格的高涨,置业者和投资者对房价的预期进一步提升。

    不论是07年,还是09年、10年,楼市的疯涨具体原因都是对供应缩减的极度忧虑。而且随着土地拆迁成本的迅速提高,以及对新的《国有土地上房屋征用补偿条例》的恐慌,地价收储和拍卖价将又一轮暴涨。

    应该说政策抑制的领域,都是最具备投资价值的领域。而人民币升值和通胀的预期更加强烈了,紧缺的住房也必然成为投资置业者的首选。

    再有就是我们努力提高收入的努力,更进一步加剧通胀预期。即使按经济规律来说,高速成长的中国经济,居民收入水平的增长也必将是高涨的。我们的问题出在分配而不再发展的速度。

    胡润百富最新发布的《2010胡润财富报告称,中国内地千万富豪人数已达87.5万人,相比去年增长6.1%,其中亿万富豪达5.5万人,相比去年增长7.8%。《报告》还显示,中国内地现在已有1900位十亿富豪和140位百亿富豪。这与中国的GDP增速是基本相合的涨幅。当然,贫富分化进一步加剧也是必然的。

    京沪穗深楼市的高速成长理由也是这些城市的富豪以及高收入阶层的收入增长速度。这从胡富榜里也能寻找答案。北京、广东、上海三地的千万富豪数量占中国内地的48%。北京有15.1万位千万富豪和9400位亿万富豪,排名第一;广东有14.5万位千万富豪和8200位亿万富豪,排名第二;上海有12.2万位千万富豪和7300位亿万富豪,排名第三。

    一线城市的收入水平也随着富豪的增速而增长也是必然的。而杭州的房价一直位于一线城市,支撑的力量也是浙江富豪的高收入阶层的收入水平惊人。

    然而很多二三线城市不是这样的面貌。至于二三线城市的涨幅,基本是拆迁成本的涨幅惊人,拆迁补偿的不理智增长造成的,而建安成本增长、人工费用的增长也是惊人的。

 

    但是,政策是不可能做到全面抑制所有成本。而随着城市建设的提速,应该正视这种增长,我们不是房价高的问题,而是基本收入人群的收入水平受到根本抑制。这是企业家的问题,高速成长的富豪实际剥夺的是普通劳动者的收入。很多二三线城市的私企,由于失业率的影响,劳动者对工作的选择受到抑制。很多私营企业甚至连三险一金这样的基本保障也达不到。而目前的私营企业数量的迅速增长,最低收入人群也越来越多。

    总理提出:“我们不仅要通过发展,做大社会财富这个“蛋糕”,也要通过合理的收入分配制度,把“蛋糕”分好,让全体人民人享改革发展的成果。要不断提高城乡居民收入,改革分配制度,逐步扭转收入差距扩大的趋势。一是加快调整国民收入分配格局,逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重、劳动报酬在初次分配中的比重。关键是提高城乡居民收入特别是中低收入者的收入水平,建立企业职工工资正常增长机制和支付保障机制,特别要抓紧解决农民和农民工两个群体收入增长较慢的问题。二要加大税收对收入分配的调节作用。深化垄断行业收入分配制度改革。进一步规范收入分配秩序。三是对城乡低收入困难群众给予更多关爱,保障好他们的基本生活和基本权益。继续抓好扶贫工作。要把扶贫开发的重点放在贫困程度较深的集中连片贫困地区和特殊类型贫困地区。”

    这是长期的努力目标,现在的关键是政策管得了机关和事业单位、国企,但是就业形势的严峻,很难管得住私营企业。而二次分配的改善必将成为焦点。至于私企的社会责任问题,依靠的是私营业主的道德水平,在目前是很难改善的。

    收入分配的改善,必将面临新劳动法之后东南沿海中小制造业危机的局面。这是发展中必然面临的问题。

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